Статьи

Махинации с "безопасными" титулами, иммигранты TРСК обращаются в ECHR

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Для тех, кто уже оформил разрешение на покупку и получение титулов и для тех, кто оформил титулы на землю 1974 года и еще не получили свое разрешение на собственность, возможно что Вы стали очередными жертвами имущественных махинаций, здесь в TРСК.

Агенты, которые продали Вам эту недвижимость, конечно осведомлены о реальной ситуации, и я уверен, полностью не проинформируют Вас о проблемах с этой землей. Зачем им  действительно это делать. Они почти наверняка будут руководствоваться возможным размером 'комиссионных', не так ли? Оба эти вопроса -риторические.

Вы никогда не получите разрешение покупать на земле, которая слишком близко или находится непосредственно на военной территории. Те из Вас, кто купил собственность на такой земле, находятся в незавидном положении, при очень ограниченном рынке перепродажи на эту недвижимость, если Вы вообще сможете перепродать Вашу собственность. Единственные люди, которые смогут купить и получить документы на эту недвижимость, подтверждающие правовой статус - турецкие киприоты. Я уверен, что это было разьяснено перед заключением сделки Вам Вашим доверенным Агентом по недвижимости / Риэлтором, не так ли?

Вы спросите, почему я не опубликовал эту статью несколько лет назад. Ответ прост, пока я не стал такой же жертвой, я также был в неведении, вероятно как многие из Вас, ведомые.  Я с трудом пытаюсь понять и разобраться в рынке недвижимости Северного Кипра со всеми его хитростями и трудностями.

Земля с титулом до-74 года
. Прежде, чем закон был изменен, и иностранцам больше не 'разрешали' покупать такую землю, много иммигрантов действительно купили и получили свои документы, подтверждающие правовой статус. Вы должны спросить себя в таком случае, почему всё это изменилось? У меня честно нет доводов. Однако я могу предположить, и я уверен, что у некоторых из Вас взгляды направлены в том же направлении. Если нам больше не может принадлежать титул ’74 года, который является единственной 100%-ой безопасной землей, это означает, что ПРАВИТЕЛЬСТВО
TРСК знает, что в скором будущем вся земля, которую нам разрешили купить, то есть исконно греческие / кипрские земли, вернутся назад к первоначальным владельцам? Земля, которую, НАС уверяли, была БЕЗОПАСНОЙ для покупки?? Как Вы понимаете, я никого не обвиняю, только спрашиваю очень актуальный вопрос?!

Предыдущие президенты Г-н Талат, и г-н Рауфу Денткаш, посоветовали многим из нас, кто приобрел недвижимость и ждет разрешения на получение титулов или отказав в последующем, послать Все спорные вопросы в Европейский Суд по Защите прав человека
ECHR в Страсбурге. Эти оба грамотные и юридически хорошо осведомленные мужчины, не дали бы такой совет спроста.

Г-н Хасан Сангур, возможно настало время послать директиву Вашим риэлторам, то есть агентам  по недвижимости: НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ НЕ ПРОДАВАТЬ ИНОСТРАНЦАМ землю или недвижимость с титулом ’74 года возле или на территории Военных Учреждений. Что можно сделать для тех кто уже купил? Кажется, что простой ответ - ничего, поскольку правительство не может или не хочет делать законную ретроспективу, даже послать полицию и принять меры против тех, кто ввел Вас изначально в заблуждение.

Статья подготовлена по материаламНезависимой газеты Северного Кипра

 

Фамагуста - центр туризма

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Обновлено 14.03.2011 22:36 04.02.2011 22:45

Развитие туризма на Северном Кипре.
При желании создать центр Туризма в крупном масштабе в области
Iskele/Bafra, чтобы заменить Maras, правительство TРСК ввело много стимулов. Недавно был установлен декрет, что не будет выпускаться новых лицензий на казино - отели, у которых меньше чем 500 спальных мест, и кроме того только отелям в Iskele/Bafra будут выданы новые лицензии казино. Турецкое правительство, через Development Bank, также предлагает материальные стимулы для проектов только в этой области. В особенности Development Bank расширяет льготные ссуды до 60 % полной проектной стоимости. За первые пять лет ссуда является подлежащей возмещению только на долю, основанную на количестве, заимствованном до той стадии. Процентная доля будет составлять не выше 1.5 % от TRLIBOR (турецкий эквивалент LIBOR, который в настоящее время стоит в пределах 7 %). Это значительно ниже чем коммерческие предложения в Турции и TРСК, которые составляют примерно 15 %). Полная ссуда подлежит возмещению за 10-летний период, и после 3 года, ссуда будет возмещена на капитале и основании доли. Правительство TРСК также предлагает дополнительные налоговые стимулы : Импорт материалов для одобренных проектов освобожден от KDV (НДС), который обычно взимается в размере 16 %. Импорт также освобожден от импортных пошлин, которые могут составлять до 35 %. Кроме того, никакой налог не подлежит оплате, пока инвестор не возместил полноту своих инвестиций, которые являются главным стимулом.

   

Перед многими стоит угроза выселения из домов на Северном Кипре

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Обновлено 13.03.2011 10:00 Автор: Северный Кипр 01.02.2011 14:57

орамс.суд. северный кипр.азск Тысячи британцев с домами на Северном Кипре столкнулись с проблемой выселения после того, как Апелляционный суд поддержал решение, что британская пара должна сдать опорную территорию.

Дэвид и Линда Орамс потратили их сбережения на виллу и бассейн в Лапте, в восьми милях от Кирении. Они провели шесть лет, ведя юридический бой, но теперь должны отдать собственность первоначальному владельцу, Мелетайосу Апостолайдсу, переселенному греческому киприоту.

Приблизительно 5 000 британцев живут на землях, раньше принадлежавших греческим киприотам, которые сбежали на юг, когда Турция вторглась в 1974. Приблизительно 167 000 из них были вынуждены уехать из своих домов в 1974 и 1975. Многие полагают, что тысячи британцев, которые купили землю, знали, что она принадлежала греческим киприотам.

Британцы, живущие на Северном Кипре, настаивают, что они купили собственность добросовестно. Они говорят, что их уверили местные агенты по недвижимости, что покупать на обмененной земле было безопасно, потому что греческим киприотам земля была компенсирована на юге.

“Очевидно, это - удар,” вчера сказала Mrs Orams, of Hove, East Sussex. “Мы собираемся изучить судовой процесс, и мы рассмотрим, что можно еще сдеалить. Подводя итоги, мы должны будем предпринять шаг в максимально возможной степени, учитывая политическую ситуацию на Кипре, чтобы соответствовать судебному процессу.”

Г-н Апостолайдс сообщил: “Я взволнован. Этот случай продолжался в течение почти шести лет, и пришло время этому закончиться. Это было хорошее решение, это - победа европейского законодательства и судовой системы. Я полагаю, что это - очень важное решение для всех киприотов и решение, которое защищает частные права людей против любой незаконной власти.”

Адвоката г-н Апостолайдс спросили, будет ли он требовать имущество Orams в Великобритании, включая их дом в Hove, Constantis Candounas, на что он ответил: “Мы должны подождать и посмотреть на реакцию Orams. Передадут ли они Apostolides собственность [на Северном Кипре], возместят ли они убытки, или мы должны будем подать в суд, чтобы воплотить в жизнь решение суда. Все еще неизвестно.”


Статья подготовлена по материалам- Издания Северного Кипра

 

Инвестиционный потенциал Северного Кипра

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Обновлено 11.02.2012 20:15 Автор: инвестиции на северном кипре 31.01.2011 20:48

Предыстория.

Кипр был разделенным островом с 1963. С 1974 существуют отдельные демократические правительства, действующие на Севере и Юге. Через экономическую и политическую изоляцию Севера, росло большое неравенство между ценой недвижимостей на Севере и Юге. Южные цены на недвижимость Кипра на 300 % дороже чем на Севере и прожиточный минимум на Севере значительно дешевле чем Юге. Юг - часть Еврозоны, что делает турецкую лиру Северного Кипра более привлекательной для туристов и покупателей.

 

Политический климат

Организация Объединенных Наций недавно указала, что намеревается установить лимит на переговоры о воссоединении, между президентами этих двух территорий. Большинство комментаторов соглашается, что учитывая внутреннее давление, греческий кипрский лидер вряд ли будет в состоянии идти на компромиссы, которые бы обязали его производить урегулирование. Диалог на международном уровне для подтверждения фактического разделения острова, все еще ведется.

 

Потенциал от туризма

Юг извлекает выгоду с 3 миллионов туристов, посещающих остров каждый год, предоставляя ежегодный спрос на 100 000 мест в 5*отелях. На Севере только 250 000 туристов каждый год, и спрос на отельные номера - приблизительно 10 000 в год. С прямыми рейсами на Северный Кипр количество посетителей ежегодно увеличатся до 500 000, и цель Совета по Туризму на Северном Кипре до 2012 достичь 25 000 мест в 5* отелях.

 

Азартный Туризм

Азартные игры в Турции и на Южном Кипре запрещены, и каждую неделю тысячи туристов из разных стран прибывают на Северный Кипр, чтобы использовать в своих интересах растущие казино и отельный бизнес стиля 'Лас Вегаса', таким образом развивая туризм.

 

Резюме.

В результате относительной изоляции Севера, область в значительной степени недоразвита и имеет много миль неиспорченных пляжей и красивого пейзажа. Имущественные инвесторы теперь обращают свое внимание к Северному Кипру и надеются использовать его для своей выгоды, поскольку решение вопроса Кипра приближается к своей заключительной фазе. Свободная торговля, прямые рейсы и растущий туризм приведут рынок недвижимости Северного Кипра долгосрочному высокому росту, поскольку инвесторы все больше и больше понимают потенциал этого бума. Популярность Северного Кипра состоит в очень прибыльном круглогодичном туристическом предназначении, что делает его прекрасным местом для инвестирования.

   

Страница 4 из 5

«ПерваяПредыдущая12345СледующаяПоследняя»