Строительные компании Северного Кипра - проблемы и решения

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Строительные компании Северного Кипра.

 


Проблемы

 

Многие застройщики виновны в халатности и нарушении действующего законодательства из-за:

Полного пренебрежения законами строительства и окружающее среды;

  • Отсутствия разрешения на строительство до начала стройки;
  • Начала строительства без признанного доступа;
  • Не предоставления услуг электроснабжения, водоснабжения, дорог;
  • Требования дополнительных средств на снабжение электричеством/ водой/ дорогами;
  • Запугивания покупателя путем принудительной оплаты налогов поставщика;
  • Строительства по нестандартным, небезопасным нормам, которые не соответствуют основным правилам. Некоторые здания были признаны непригодными для жилья, при чем застройщик не несет ответственности за их ремонт или компенсацию ущерба покупателям;
  • Строительства не по стандарту;
  • Незавершенного строительства, когда покупатели уже заплатили полную стоимость, и застройщик начинает новый проект;
  • Информирования покупателей, особенно иностранных, об окончании строительства, в то время как до завершающего этапа еще далеко;
  • Отказа передачи прав на имущество покупателю;
  • Отказа выплачивать штраф за несвоевременное завершение строительства, который прописан в договоре купли-продажи;
  • Не предоставления информации покупателям о юридической ответственности создать файл строительства (build file) или если этот файл есть, не предоставление информации о его передачи покупателю после окончания сроков по договора купли-продажи;
  • Не выполнения своих гарантийных обязательств.

 

Решение

 

Всем строительным компаниям, которые занимались или занимаются незаконным строительством, необходимо предоставить оповещение о том, что им будет выставлен штраф. Эти меры должны быть приняты немедленно для того, чтобы гарантировать их реализацию. Все незавершенные незаконные строительства должны быть остановлены. Необходимо связаться с покупателями с целью предложить вариант полного возврата уплаченных денежных средств или пересмотра договора купли-продажи (в котором будет указана более поздняя дата завершения строительства).

 

Необходимо проверить все счета строительных компаний. Если строительная компания будет уличена в передаче капитала сторонам, не прописанным в договоре купли-продажи, ей грозит штраф или лишение свободы. Упомянутые денежные средства должны быть приостановлены правительством с целью соблюдения норм. Помимо соблюдения норм строительства, должна быть проверена каждая стадия строительства, и Свидетельство о выполнении условий должно быть выдано до требования оплаты за выполнение определенного этапа стройки. Обязательно должен быть подготовлен Сертификат об окончательном утверждении до окончательной выплаты и до того, как недвижимость переходит в собственность покупателя.

 

За несвоевременное выполнение строительства согласно договору купли-продажи грозит взыскание штрафа. Застройщику, членам его семьи или коллегам, уличенным в запугивании или шантаже покупателей с целью получения дополнительной оплаты, грозит штраф либо лишение свободы. Все строительные компании обязаны иметь страховку на имущество, которая покрывает стоимость строительства.


 

Между компанией- застройщиком и покупателем должен быть подписан отдельный Договор о строительстве и все нарушения данного договора должны быть переданы Арбитражной Комиссии до его вступления в действие.


Отчет подготовлен на основании информации опубликованной HBPG