Новости Северного Кипра

Инфраструктура объектов недвижимости Северного Кипра

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Обновлено 12.11.2011 17:22 23.04.2011 21:47

Инфраструктура недвижимости Северного Кипра


Проблема

Многие застройщики игнорируют закон о полной инфраструктуре. Вопрос предоставления электричества, водоснабжения и их оплате часто используется ними для шантажа и запугивания покупателей с целью получить дополнительную плату за эти основные услуги. Такие случаи часто имеют место после получения последней выплаты, когда покупателю было передано право собственности.

Часто строительные компании сообщают покупателям, что Kibltek виновен в отсутствии электричества, но после расследования, проведенного покупателем, выяснялось, что застройщик не предоставил в Kibltek ни одного проекта. Многие водопроводы низкого качества, что приводит к утечкам и ненужному дренажу общих водных запасов острова. Иногда покупатели используют электрические и водные установки, привезенные в резервуарах, при чем компенсация за их стоимость и неудобства покупателям не выплачивается.


Решение

Закон об инфраструктуре должен быть выполнен до внесения оплаты клиентом. Также он должен быть проверен и одобрен лицензией на строительство.

 

Разрешение на покупку недвижимости Северного Кипра

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Обновлено 11.02.2012 19:27 Автор: Северный Кипр 23.04.2011 21:40

Разрешение на покупку

 


Проблема

 

Хотя согласно закону до покупки недвижимости иностранный гражданин обязан получить разрешение от Совета Министров, большинство покупателей не правильно трактуют этот закон. В этом случае ответственность несут риелторы и адвокаты, оставляя покупателя беззащитным. За подготовку договора купли-продажи и разрешения на покупку адвокат в среднем получает £1,000. На сегодняшний день оплата их услуг составляет £750 только за обращение в Министерство Иностранных Дел для получения разрешения. Во многих случаях заявление не подписывается до того как покупатель выплачивает деньги по депозиту, а только после произведения частичных выплат либо, в некоторых случаях, не подписывается вообще.

 

Когда Ассоциация Покупателей узнала об этом законе, эта новость была опубликована на их сайте, а также в местной англоязычной прессе. Покупателям необходимо было срочно связаться со своими адвокатами, чтобы получить номер разрешения и проверить его текущий статус прямо в Министерстве Иностранных Дел (как советовал в октябре 2005 заместитель министра Али Алнар). Хотя некоторые адвокаты отказались распространять данную информацию.

 

Считается, что этот закон вступил в силу в конце 2002 и позже был отменен в начале 2004, что означало, что иностранцы не могли приобретать акции на землю на пример если земля не разделена. Поэтому, многие заявления были «задержаны» и покупатели не были проинформированы об этом.

 

Сотни покупателей, полностью заплативших за стоимость недвижимости, не знали номер своего разрешения на покупку и тысячи не получили документы о праве собственности на недвижимость. Получение разрешения на покупку уже увеличило стоимость земли и недвижимости, так как покупатель обязан уплатить дополнительные налоги. Некоторым покупателям, после нескольких лет ожидания разрешения, сообщали, что их заявка отклонена, объясняя отказ стратегическим местом расположения недвижимости. Эти покупатели уже заплатили полную сумму за недвижимость и получили право собственности.

 

Решение

 

С вопросом получения разрешения на приобретение недвижимости необходимо обращаться в Земельный Кадастр и Полицию с целью проведения расследований еще до покупки недвижимости.

 

На сегодняшний день покупатель должен предоставить справку из полиции из последней страны места жительства. После подтверждения этой справки, покупателю должно быть предоставлено разрешение на покупку недвижимости или земли в соответствии с действующими законами и правилами. Эта справка должна быть предоставлена до подписания договора купли-продажи. Данная справка, вместе с отдельным договором купли-продажи земли, становиться гарантией для обеих сторон согласно Закону о продаже земли и Исполнению отдельных законов. Необходимо побуждать самих покупателей получать разрешения и правительство должно изымать за это плату, скажем 100 YTL.

 

Налог на покупку недвижимости может быть установлен ​​на уровне ставки по ценам, предусмотренных договором купли-продажи, что позволит покупателям точно предусмотреть стоимость своих инвестиций.

 

Строительные компании Северного Кипра - проблемы и решения

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Обновлено 11.02.2012 19:40 Автор: Северный Кипр 17.04.2011 13:43

Строительные компании Северного Кипра.

 


Проблемы

 

Многие застройщики виновны в халатности и нарушении действующего законодательства из-за:

Полного пренебрежения законами строительства и окружающее среды;

  • Отсутствия разрешения на строительство до начала стройки;
  • Начала строительства без признанного доступа;
  • Не предоставления услуг электроснабжения, водоснабжения, дорог;
  • Требования дополнительных средств на снабжение электричеством/ водой/ дорогами;
  • Запугивания покупателя путем принудительной оплаты налогов поставщика;
  • Строительства по нестандартным, небезопасным нормам, которые не соответствуют основным правилам. Некоторые здания были признаны непригодными для жилья, при чем застройщик не несет ответственности за их ремонт или компенсацию ущерба покупателям;
  • Строительства не по стандарту;
  • Незавершенного строительства, когда покупатели уже заплатили полную стоимость, и застройщик начинает новый проект;
  • Информирования покупателей, особенно иностранных, об окончании строительства, в то время как до завершающего этапа еще далеко;
  • Отказа передачи прав на имущество покупателю;
  • Отказа выплачивать штраф за несвоевременное завершение строительства, который прописан в договоре купли-продажи;
  • Не предоставления информации покупателям о юридической ответственности создать файл строительства (build file) или если этот файл есть, не предоставление информации о его передачи покупателю после окончания сроков по договора купли-продажи;
  • Не выполнения своих гарантийных обязательств.

 

Решение

 

Всем строительным компаниям, которые занимались или занимаются незаконным строительством, необходимо предоставить оповещение о том, что им будет выставлен штраф. Эти меры должны быть приняты немедленно для того, чтобы гарантировать их реализацию. Все незавершенные незаконные строительства должны быть остановлены. Необходимо связаться с покупателями с целью предложить вариант полного возврата уплаченных денежных средств или пересмотра договора купли-продажи (в котором будет указана более поздняя дата завершения строительства).

 

Необходимо проверить все счета строительных компаний. Если строительная компания будет уличена в передаче капитала сторонам, не прописанным в договоре купли-продажи, ей грозит штраф или лишение свободы. Упомянутые денежные средства должны быть приостановлены правительством с целью соблюдения норм. Помимо соблюдения норм строительства, должна быть проверена каждая стадия строительства, и Свидетельство о выполнении условий должно быть выдано до требования оплаты за выполнение определенного этапа стройки. Обязательно должен быть подготовлен Сертификат об окончательном утверждении до окончательной выплаты и до того, как недвижимость переходит в собственность покупателя.

 

За несвоевременное выполнение строительства согласно договору купли-продажи грозит взыскание штрафа. Застройщику, членам его семьи или коллегам, уличенным в запугивании или шантаже покупателей с целью получения дополнительной оплаты, грозит штраф либо лишение свободы. Все строительные компании обязаны иметь страховку на имущество, которая покрывает стоимость строительства.


 

Между компанией- застройщиком и покупателем должен быть подписан отдельный Договор о строительстве и все нарушения данного договора должны быть переданы Арбитражной Комиссии до его вступления в действие.


Отчет подготовлен на основании информации опубликованной HBPG

 

 

   

Отчет Ассоциации Застройщиков Северного Кипра

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Обновлено 11.02.2012 21:03 Автор: Северный Кипр недвижимость AZSK 20.03.2011 12:56

Отчет Ассоциации Застройщиков Северного Кипра

 

Ассоциация Застройщиков Северного Кипра подготовила и опубликовала отчет.

Основные темы отчета:

1) Строительные компании Северного Кипра (проблемы и решения), опубликован 17.04.2011

2) Земля и титулы Северного Кипра (проблемы и решения).

3) Разрешение на покупку недвижимости Северного Кипра (проблемы и решения), 25.04.2011

4) Инфраструктура Турецкого Кипра
 (проблемы и решения), 27.04.2011 готовится видео отчет.

5) Покупатель недвижимости Северного Кипра и информация (проблемы и решения), проводится опрос и голосование среди покупателей.

6) Выбор агентства недвижимости на Северном Кипре.

Также следите за выпусками последних новостей Северного Кипра относительно застройщиков Северного Кипра, продающих недвижимость иностранным гражданам.

 

 

Сертификация AZSK

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Обновлено 11.02.2012 21:00 Автор: Северный Кипр 02.02.2011 00:00

31.01.2011 Ассоциация Застройщиков Северного Кипра закончила регистрацию компаний Северного Кипра на 2011 год. Каждой компании был вручен регистрационный сертификат с уникальным номером и распознавательными знаками AZSK. Срок действия сертификатов истекает 10.01.2012, после чего будет произведена очередная номинация Ассоциации Застройщиков Северного Кипра и всем заслуживающим доверие компаниям будут выданы новые сертификаты. Список сертифицированных компаний доступен зарегистрированным пользователям у администратора коллегии Ассоциации Застройщиков Северного Кипра по Этот e-mail адрес защищен от спам-ботов, для его просмотра у Вас должен быть включен Javascript . В общей сложности было вручено 87 сертификатов, из которых: 72 застройщика Северного Кипра, 8 туристических анентств, 3 риэлторских фирмы, 3 юридических компании и 1 британская консалтинговая группа. Продолжается работа коллегии АЗСК по выявлению неблагонадежных застройщиков и проектов недвижимости Северного Кипра, более подробный отчет будет доступен для всех зарегестрированных пользователей.

Northern Land Construction и почетная коллегия AZSK         Сертификация Medview №0010029-01 президиума AZSK
Аккредитация Ассоциацией Застройщиков Северного Кипра AZSKАссоциация Застройщиков Северного Кипра AZSK

Ahmet Recaioglu  сертифицирован ассоциацией AZSK               Застройщику Кая Окут вручен сертификат AZSK
Сертифицированный Застройщик Северного КипраСертификат Ассоциации Застройщиков Северного Кипра AZSK 

                           Noyanlar Group                                                                           Carrington Group
AZSK Ассоциация Застройщиков Северного КипраСеверный Кипр недвижимость

   

Страница 8 из 11

«ПерваяПредыдущая12345678910СледующаяПоследняя»