Новости Северного Кипра

«AZSK» открывает офис на Северном Кипре в Гирне. Кирения

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

Обновлено 10.11.2011 21:14 Автор: Админ 08.08.2010 11:32

Коллегия Ассоциации Застройщиков Северного Кипра «AZSK» состоит из 17 почетных представителей на Северном Кипре, России, Великобритании: независимых юристов и адвокатов, экспертов по недвижимости и инвестициям на Северном Кипре.

5 августа группа экспертов (комиссия AZSK) во главе с Саймоном Ллойд вылетела из Лондона и Москвы для оценки работы некоторых строительных компаний Северного Кипра. Результаты работы комиссии AZSK будут опубликованы на сайте ассоциации http://www.severniykipr.ru , в местной прессе и ТV.

«Мы хотим открыть новый офис в Кирении для того что бы россияне смогли прийти и обсудить все возникшие вопросы с юристами, аккредитированными экспертами а не с таксистами, банщиками или уличными проходимцами. За чашкой турецкого кофе или чая можно будет узнать подробно о любом застройщике Северного Кипра»,- комментирует юрист-эксперт коллегии AZSK Всеволод Грушевский.

Для того что бы дифференцировать качество работы застройщиков Турецкого Кипра, Ассоциация Застройщиков Северного Кипра «AZSK» вводит специальную шкалу оценки работы девелоперов Северного Кипра. Подробности на русском форуме недвижимости Северного Кипра, местных газетах, ТV и на канале «Северный Кипр».

 

Проблемы Застройщиков Северного Кипра

Внимание, откроется в новом окне. PDFПечатьE-mail

"Хорошо иметь домик на Северном Кипре?"
За последние несколько дней на северной части Кипра прошли два события , которые взбудоражили все общество.  Аукционы недвижимости, на которых были выставлены – в одном случае 10 вилл в одном из комплексов в Каршияке, во втором случае – многоквартирный блок в Гирне. Среди тех , кто приобрел недвижимость в этих домах – и киприоты, и турки, и британцы.  На первый аукцион пришли около 700 человек , чтобы препятствовать его проведению. Но все равно , банку , которому владелец комплекса с виллами задолжал по кредиту , смог купить этот комплекс, несмотря на все протесты. Было много представителей СМИ. Репортаж с этого события был показан по местному ТВ , в Турции , Великобритании. Хозяева собственности не смогли расплатиться по долгам с банком и в итоге на продажу были выставлены дома и квартиры людей , которые заплатили за свою недвижимость и живут там. Многие вложили все свои сбережения и в итоге могут оказаться на улице . По закону, даже если ты заплатил деньги за свое жилье, ты еще не являешься его правомочным хозяином. Хозяином ты становишься при получении документа на собственность.На это может уйти несколько лет. А до этого времени хозяин земли / дома  может делать все , что захочет с этой недвижимостью. Так и получилось в этих двух  случаях.

Самое печальное то , что на этом все не завершится. На начало июля назначены два  других аукциона по продаже недвижимости в Ессентепе, чьи владельцы также не смогли рассчитаться по кредитам в банке.

Информация по материалам рассылки «Хорошо Иметь Домик на Кипре».

Выпуск от 15 июня 2010.

Комментарии Статьи смотрите в Видеоблоге Вадима Юхневич на Канале "Северный Кипр."

 

Права собственности и титулы недвижимости Северного Кипра

Недвижимость на Северном Кипре значительно дешевле, чем на юге Кипра, и, однозначно, самая дешевая в Средиземноморье. Прогнозируется, что цены на недвижимость Северного Кипра будут и далее стабильно расти в среднем 30% в год, независимо от внешних экономическо-политических факторов. В случае решения Кипрской проблемы, цены на недвижимость Турецкого Кипра автоматически сравняются с ценами на Юге Кипра, т.е. увеличатся в 2-4 раза.

Экономический климат: Экономика Северного Кипра зависит от развития туризма и сельского хозяйства. Стоимость жизни намного ниже, чем во многих других странах мира. Государство признано только Турцией, с множественными представительствами во всем мире, в том числе ЕС и США. Гражданам СНГ виза не нужна, есть возможность получения ВНЖ и в последующем гражданства. Развитая банковская система, с отделениями известных банков HSBC, Garanti Bank в Кирении, Фамагусте, Никосии.

Популярные области: Кирения и Фамагуста. Обе окружены восхитительными селениями, такими так Эдремит, Эсентепе, Беллапаис, Лапитос, Озанкой, Богаз и Карпаз.

Разброс цен: цены варьируются от $30 000 за квартиру с одной спальней до $ 150-200 тыс. за отдельно стоящий дом на большом участке земли.

Ипотека: ипотечные кредиты предоставляются для местных граждан. Для граждан ЕС возможно кредитование через английские компании. Рассрочки и кредиты иностранным гражданам даются местными строительными компаниями от 0% годовых до 25 лет.

Иностранные инвесторы: иностранцам разрешается купить 1 объект недвижимости, 1 дом или квартиру на 1 семью. Несмотря на этот факт, иностранные инвесторы оптом скупают землю и проекты через местных жителей или специально создаваемые фирмы для последующей прибыльной перепродажи.

 

Сделки с недвижимостью на Северном Кипре.

После разделения острова в 1974 году, Северный Кипр разработал собственные правила, и турецкие киприоты учредили иную правовую систему, аналогичную английской. Что касается покупки земли или дома на Северном Кипре, то первый вопрос на который необходимо обратить внимание и прояснить, это разновидность прав собственности, поскольку в правовой системе Северного Кипра существует несколько видов правоустанавливающих документов.

Если Вы собираетесь покупать недвижимость на Турецкой Республике Северного Кипра, Вам необходимо проверить правоустанавливающие документы на эту недвижимость с помощью официальной компании с хорошей репутацией или юриста. Наиболее компетентными в области международного права со сделками с недвижимостью на Северном Кипре являются английские компании и юристы с существующими практиками в Великобритании. На сегодняшний день, существует немного официальных английских компаний и юристов, работающих с русскими покупателями недвижимости на Северном Кипре.

Существует 5 видов права собственности на недвижимость Северного Кипра:

1) Безусловное право собственности (фрихолд иностранный): британская или иностранная собственность.

2) Безусловное право собственности (фрихолд турецкий) : собственность турецкого киприота до 1974 года.

3) Безусловное право собственности (фрихолд обменный) : собственность греческого киприота до 1974 года, отданная турецкому киприоту в обмен на земли, оставленные турецким киприотом на Юге Кипра, как вознаграждение Правительства Турецкой Республики Северного Кипра (ТРСК). Вид собственности официально оформлен как обменный титул собственности ТРСК, который гарантирован правительством ТРСК.

4) Безусловное право собственности (фрихолд ТРСК, ТМД): собственность подаренная правительством ТРСК новым поселенцам из Турции или военным, принимавшим участие в боевых действиях 1974 года. Как правило, эти земли носят спорный характер.

5) Недвижимость, купленная на правах аренды (лиазхолд): собственность государства, которая предоставляется в долгосрочную аренду сроком до 49 лет с правом продления.

Иностранному инвестору зачастую невозможно или очень сложно отличить вышеуказанные права собственности в силу определенных причин:

· Отсутствие официальных документов, подтверждающих историю происхождения титулов.

· Фальсификация документов со стороны застройщиков или продавцов.

· Отсутствие государственного контроля маркетинга и продажи земли/недвижимости на Северном Кипре.

· Языковой барьер, неквалифицированная консультация со стороны местных агентов и т.п…

На заметку:

решение и постановления суда ЕС от 05.03.2010, действия компенсационного комитета по выплате компенсации на недвижимость Северного Кипра не распространяется на все вышеуказанные права собственности. 

Видео комментарий на канале Северный Кипр от В. Юхневич.

   

Последний шанс Северного Кипра!

«У нас есть последний шанс», - сказал президент Северного Кипра.

Президент ТРСК заметил, что его 5-ти летний президентский срок однозначно сделает значительную разницу в мирных переговорах на Кипре.

В частности, Др. Эроглу сказал : «Всему миру уже надоело ждать решения Кипрского вопроса, который тормозился неподвижностью со стороны Южного Кипра. Я не уверен и не знаю когда закончится мое терпение. Давайте подождем нового раунда переговоров и я посмотрю как можно оптимально быстро решить кипрскую проблему».

Президент Эроглу подтвердил что он сначала полетит в Анкару для подтверждения его стратегии с турецким премьер-министром Эрдоганом, президентом-Абдулой Гуль и министром иностранных дел- Ахметом Давтоглу. После этого президент Северного Кипра возвратится на Северный Кипр и поставит в известность о результате встречи свою партию и команду участвующую в переговорах. Др. Эроглу уже назначил ответственных лиц в переговорном процессе: бывшего представителя ТРСК в Нью Йорке – К. Гокери и эксперта в международном праве - К. Озеарсай.

Независимо от заявлений со стороны греко-киприотской прессы, что встреча 26 мая между двумя президентами начнется с решения земельного вопроса, Др. Эроглу подтвердил что точная повестка переговоров еще не утверждена. «Президент Христофиас и я обговорим наш план действий в ходе нашей официальной встречи 26-го мая», сказал президент Северного Кипра.

По материалам статьи газеты Северного Кипра: Кипр Сегодня.

   

Страница 11 из 11

«ПерваяПредыдущая11СледующаяПоследняя»