В Турции принят и опубликован закон о посуточной аренде недвижимости. Скоро такие изменения могут коснуться и ТРСК. Закон вступит в силу с января 2024 года и включает следующие основные изменения:
- Краткосрочной теперь считается аренда недвижимости на срок до 100 дней (ранее было до полугода).
- Сдавать недвижимость в аренду могут собственники или агентства с туристической лицензией класса “А”. Для сдачи недвижимости на краткий срок собственникам требуется получить лицензию. Ее будет выдавать Министерство туризма через губернаторство.
- Для получения лицензии необходимо получить согласие всех собственников в здании (блоке). Также комплекс должен соответствовать стандартам "высококачественного жилья", включая инфраструктуру и соблюдение санитарных и противопожарных норм.
- Если в уставе комплекса разрешена краткосрочная аренда, то собирать отдельно согласие всех собственников не требуется. Но для внесения такого правила в устав комплекса необходимо собрать голоса 80% собственников.
- За сдачу жилья в аренду без лицензии предусмотрен штраф в размере 100 000 турецких лир ($3500) за каждое помещение. Владельцам, получившим штраф, необходимо оформить лицензию в течение 15 дней, иначе им грозит дополнительный штраф в размере 500 000 лир ($17 600), а затем еще 1 миллион лир ($35 300) через следующие 15 дней.
- После смерти собственника, наследники должны подать заявление о продлении лицензии в течение трех месяцев.
- Субаренда запрещена. Один владелец не может сдавать в аренду более 25% квартир в блоке. Если у собственника есть 5 и более квартир в здании, ему необходимо получить лицензию на работу.
- В случае, если в уставе современного комплекса формата отеля разрешена краткосрочная аренда, ограничение на 25% для одного собственника или оформление рабочей визы снимается. В таких комплексах управляющая компания (вместо владельца недвижимости) может получить лицензию на сдачу жилья. Ну и сдавать, соответственно.